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  • 索 引 号:550137888-201711-050074
  • 主题分类:住房保障信息公开
  • 发布机构: 昆明阳宗海风景名胜区
  • 发文日期:2017-11-14 11:07
  • 名  称:汤池公共租赁住房申请需知
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  • 关键字:

汤池公共租赁住房申请需知

为改善中低收入人群的基本居住条件,解决中等偏下收入家庭住房困难,阳宗海管委会在汤池集镇东侧新建了843套公共租赁住房,现已竣工并完成室内装修和洁具安装,达到分配入住条件,现将分配管理办法告之如下:

一、准入条件

1.申请

在本辖区工作或创业、居住的无住房或者住房困难的家庭或单身人士,符合下列情形之一的可以申请公共租赁住房:

1收入条件原则上单身人士月收入不高于国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%2人以上(含2人)家庭月收入不高于家庭实际人数乘以国家规定的“个人所得税工资、薪金所得减除费用标准”的85%计算。

(注:根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条“工资、薪金所得,以每月收入额减除费用三千五百元后的余额,为应纳税所得额。”规定,即个人收入低于3500×85%=2975元)

2在本辖区内无住房或者家庭人均住房建筑面积含宅基地自建房低于18平方米。

3非当地户籍的外来务工人员、大中专院校毕业生,持有当地公安派出所核发的居住证,并在当地工作满1年(含)以上,交纳社会保险的人员。

4各机关事业单位如各中小学、幼儿园教师、乡镇卫生院、计生服务站等家庭住房困难的职工;

5本辖区内受灾群众住房困难的和D级危房住户(需有资质部门鉴定证明)。

6符合廉租住房申请条件的低收入家庭,领取租赁住房补贴或者未享受实物配租的。

申请人应当年满18周岁,具有完全民事行为能力。

2.属下列情形之一的,不得申请保障性住房:

1申请之日前3年内转让自有住房的;

2擅自转租直管公房或者转让直管公房承租权的;

3已享受廉租住房实物配租的;

4因特殊原因将原住房转让造成家庭住房困难的除外。

3.符合公共租赁住房条件的家庭或单身人士,有下列情形之一的优先予以保障:

1城镇最低生活保障家庭,含农转非最低生活保障家庭。

2)阳宗海管委会引进的特殊专业人才和在阳宗海管委会工作、生活的市级以上劳模、全国英模;荣立二等功以上的复转军人、烈军属;四级以上残疾人员家庭;县级以上政府表彰的见义勇为人员。

3市人民政府、管委会规定的应当享受住房保障优先的重点优抚对象。

二、审核程序

公共租赁住房的申请、受理、初审、复审、终审,按照下列程序进行:

1.初审。申请人向户籍(居住证)所在地村委会或社区居委会提出申请,申请材料符合规定的,应当受理,并向申请人出具书面凭证;申请材料不符合规定的,应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。村委会或社区居委会在受理之日起15个工作日内对申请人的家庭人口、户籍、收入、住房、财产等情况进行调查核实。对调查核实符合规定条件的,在7个工作日内完成初审并进行公示,公示期不少于7个工作日。公示期满无异议的,将申请材料及初审情况报送镇政府或街道办事处。

2.复审。镇政府或街道办事处会同当地民政、公安、社保等部门对初审通过的申请人进行复审,公示,公示期不少于7个工作日。公示期满无异议的,将复审无异议的报送阳宗海管委会城乡建设和交通运输局。复审不符合条件的,书面告知并说明理由。

3.终审。阳宗海管委会城乡建设和交通运输局对复审通过的申请人,会同民政、公安、税务、人社、工商、住房公积金等部门联合进行终审,并将终审结果公示7个工作日。对符合条件的申请人予以轮候登记,并报市保障部门备案。对不符合条件的,书面告知并说明理由。

4.在本辖区注册、具备独立法人资格,依法为职工办理社会保险的企业,可以代表本企业职工统一向阳宗海管委会城乡建设和交通运输局申请公共租赁住房。

申请人在轮候期间,家庭人口、户籍、收入、住房、财产等情况发生变化的,应当及时向镇政府或街道办事处如实申报,镇政府和街道办事处重新进行审核,并向阳宗海管委会城乡建设和交通运输局报送,不符合条件的退出轮候。

三、租赁管理

(一)租赁

1.领取配租确认通知书的申请人在20个工作日内与阳宗海管委会城乡建设和交通运输局签订书面租赁合同,合同期限一般不超过3年。申请人未按期签订合同的,视为自动放弃。

企业代表职工统一申请公共租赁住房的,由企业与阳宗海管委会城乡建设和交通运输局签订合同,合同期限一般不超过3年。

2.公共租赁住房只能用于承租人自住。承租人应当合理使用房屋及附属设施,因使用不当造成房屋及附属设施损坏的,应当负责修复或赔偿。

3.承租人应当按时交纳公共租赁住房租金和水、电、气、通信、电视、物业服务、垃圾清运等费用。

4.合同期满,承租人需要续租的,在合同期满3个月前向阳宗海管委会城乡建设和交通运输局提出申请,经审核符合条件的,重新签订合同;不符合条件的,腾退公共租赁住房。

(二)退出

1.承租人通过购买、获赠、继承等方式获得其他住房的,或在租赁期内超过政府规定的收入、住房面积超过规定标准的,或不在本辖区就业和居住的,向阳宗海管委会城乡建设和交通运输局如实申报,并按期腾出公共租赁住房。

2.承租人有下列行为之一的,一经查实,立即解除租赁合同,收回公共租赁住房:

1采取提供虚假证明材料等方式骗取公共租赁住房的;

2转租、转借或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

3改变公共租赁住房结构或使用性质的;

4无正当理由连续空置6个月以上的;

5拖欠租金、水、电费累计6个月以上的;

6在公共租赁住房中从事违法活动的;

7住房和收入状况发生变化,已不符合承租公共租赁住房条件而未如实申报的;

8违反租赁合同约定的其他情形。

四、户型

本次公共租赁住房分为四个户型,申请人可以根据所需自行选择户型。

五、申请人需提供如下申请资料

1.公共租赁住房申请表;

2.身份证、户口簿(户籍证明)、婚姻证明等有效证件或证明;

3.所在单位开具的收入和住房分配(或出租)证明或户籍所在地村委会、居委会开具收入或住房证明;

4.具有申请人、共同申请人签字的家庭收入和住房情况承诺书;

5.属于本办法规定予以适当优先分配或单列分配的,应提供相关证件或相应证明材料;

6.申请家庭同意接受有关部门对其户籍、收入、住房等情况进行调查核实的声明材料;

7.其它相关材料。